Zdar,

tak toto by som ja v zivote nepodpisal:

Der Mieter hat in Abänderung zu § 1096 ABGB das Mietobjekt samt Inventar(teilen) und Einrichtungen, insbes. dessen Licht-, Gas-, Wasserleitungs-, (Etagen-)Heizungs- und sanitäre Anlagen, auf eigene Kosten pfleglich zu behandeln, regelmäßig fachgerecht zu warten und instandzuhalten sowie bei Unbrauchbarkeit durch Neuwertiges von etwa gleicher Art und Güte zu ersetzen; all dies ohne Anspruch auf Ersatz und bei entschädigungslosem Übergang des Erneuerten an den Eigentümer bei Beendigung

Niekto prenajima byt a chce, aby mu najomnici - obzvlast pri casovo obmedzenom najme - periodicky vymienali vybavenie bytu?
Predstav si, ze ten napr. plynovy kotol praskne 3 mesiace pred koncom. Podla tejto zmluvy mas povinnost ho nahradit a pri odchode o 3 mesiace nemas narok na nijaku nahradu.
Urcite by sa nasiel nejaky zakon, ktoremu to odporuje. Pokial viem, tak taketo nieco byva pri najme bez casoveho obmedzenia a aj tam sa hodnota postupne odpisuje a pri odchode dostanes vratenu pomernu, este neodpisanu ciastku.

Moj nazor - nepodpisovat!

Aj kamosi maju v zmluve ze by mali nahradit vsetko pokazene. V zmluve sa ale pise ze si si vsetko poriadne pozrel, teda kohutiky svetla a tak a ze je vsetko v poriadku. Takze ak podpisovat tak naozaj vsetko dobre prekontrolovat a popripade mu povedat nech to vymeni za nove este pred tvojim nastahovanim, ze je to uz stare.
TO ze sa mas o to starat a napr kotol davat raz rocne skontrolovat je myslim normalna vec. My to mame tiez.
Ale nemame v zmluve ze vsetko treba nahradit za vlastne, a ani sme nehradili. Teraz nam opravovali kurenie a samozrejme na naklady majitela. Ved sa ho opytaj presne na ten pripad s kotlom, ze ked sa pokazi, ci ho musis platit ty.

narf:

Ved sa ho opytaj presne na ten pripad s kotlom, ze ked sa pokazi, ci ho musis platit ty.

Co Ti povie majitel je irelevantne, dolezite je, co je v zmluve. A ta je uplne jednoznacna.
Prislusny odstavec treba zmenit za formulaciu ako napr. "Drobne skody do vysky xxx (napr. 50) EUR hradi najomca, ostatne prenajimatel za predpokladu, ze neboli sposobene nedbanlivostou najomcu." alebo nieco podobne.

TommyBrunn:

Niekto prenajima byt a chce, aby mu najomnici - obzvlast pri casovo obmedzenom najme - periodicky vymienali vybavenie bytu?

Nie je to celkom tak, je to ochrana majitela bytu proti umyselnemu zniceniu. No a samozrejme, ked Ti praskne ziarovka, aby si nebezal za majitelom bytu, nech Ti da druhu. Tak isto, ked sa Ti pokazi vodovodna bateria, tak si budes musiet zaobstarat druhu na vlastne naklady. To je vcelku normalne, nebyvas na hoteli, kde nabehne haustechniker a vymeni to.
Ked sa pokazi kotol, tak to urcite nie je vec najomcu, je to pevna cast bytu, nepatri najomcovi, opravy plati majitel bytu.

heavy:

Nie je to celkom tak, je to ochrana majitela bytu proti umyselnemu zniceniu. No a samozrejme, ked Ti praskne ziarovka, aby si nebezal za majitelom bytu, nech Ti da druhu. Tak isto, ked sa Ti pokazi vodovodna bateria, tak si budes musiet zaobstarat druhu na vlastne naklady. To je vcelku normalne, nebyvas na hoteli, kde nabehne haustechniker a vymeni to.
Ked sa pokazi kotol, tak to urcite nie je vec najomcu, je to pevna cast bytu, nepatri najomcovi, opravy plati majitel bytu.

...das Mietobjekt samt Inventar(teilen) und Einrichtungen, insbes. dessen Licht-, Gas-, Wasserleitungs-, (Etagen-)Heizungs- und sanitäre Anlagen...

Zo zmluvy vyplyva, ze _vsetko_ vybavenie, okrem ineho napr. aj ten kotol. Takto formulovanu zmluvu by dotycna urcite podpisat nemala.

Dakujem velmi za vase odpovede a nazory. Poziadali sme prenajimatela, aby tam stanovil nejaky limit, do ktoreho by sme za opravy zodpovedali my.
Co nas ale este trapi je tato cast:
"Der Gesamtmietzins wird mit dem Verbraucherpreisindex 2005 auf Grundlage der Verlautbarungen des Österreichischen Statistischen Zentralamtes oder eines an dessen Stelle tretenden Institutes auf Basis des Vertragsabschlußmonats wertgesichert. Schwankungen bis 5% bleiben unberücksichtigt. Sobald diese Freigrenze jedoch überschritten wird, gelangt der Erhöhungsbeitrag im vollen Ausmaß zur Verrechnung. Die Wertsicherungsabrechnung ist jeweils durch den Vermieter vorzunehmen. "

Rozumieme, ze si prenajimatel vyhradzuje moznost zvysit najomne, ak inflacia prekroci nejaku hranicu, ale nerozumieme presne stanovenie tej hranice. V akych terminoch sa to sleduje a akym sposobom? Berie sa inflacia kumulativne od zaciatku zmluvy alebo stale za posledny rok?
Nevedeli by ste mi to prelozit alebo vysvetlit? Su taketo podmienky v Rakusku bezne?

Prenajimatelia tomu, bohuzial, zda sa tiez celkom nerozumeju, zrejme stiahli zmluvu niekde z internetu a v tom zneni ju davaju podpisovat uz niekolko rokov 🙁.

Ano, taketo podmienky su bezne. Vola sa to Wertsicherung.

Statisticky urad vyhlasuje kazdy mesiac tzv. cenovy index. V tvojej zmluve je uvedeny VPI2005. Mietvertrag by mal obsahovat este mesiac, ku ktoremu sa uvedena Miete vztahuje (napr. 12/2012, nemusi to byt vzdy zhodne s datum podpisu). Index cien sa moze menit oboma smermi. Ak raz dany index prekroci 5% hranicu oproti povodnej hodnote (napr. 110 -> 115,7) tak tvoj Vermierter je opravneny zvysit najomne v danom pomere (v tomto pripade o 5,2%). Tento index sa potom stane novym zakladom a dalsie zvysenie je mozne, az ked opät porastie o dalsich 5%.

To, ci je opravu kotla povinny hradit majitel alebo najomca, zavisi od roznych okolnosti. Hlavny faktor odhliadnuc od zmluvy je, ci dany byt spada uplne, ciastocne alebo vobec pod MRG (Mietrechtsgesetz). Takze za urcitych okolnosti moze najomca mat naozaj povinnost uhradit vymenu kotla, ak v Mietvertragu sa nenachadzaju ine ustanovenia.

Len re zaujiavost - ako je to s prijmom z prenajmu? Plati sa z toho dan podobne ako v SR? V akej vyske?

Ahola:

Len re zaujiavost - ako je to s prijmom z prenajmu? Plati sa z toho dan podobne ako v SR? V akej vyske?

pokial je to nahlasene, plati sa finanzamtu gebühr(poplatok, zavisi od rozlohy bytu) a treba podat danove priznanie. Kolko to robi, treba si zistit na finanzamte, alebo na nete. Vyhody:meldezettel pre najomnika bzw. podnajomnika.

janake poopravim 😉 poplatok je zavisly od vysky najomneho a da sa vopred vypocitat ..... meldezetel je nezavisly na tom, ci si zaplatila finanzamtu alebo nie ........
(no risk no fun) ...... a prijem sa pripocitava k tvojmu celkovemu prijmu zo vsetkych cinnosti a zdanuje sa tak ako vsetko ostatne......

pitu47:

janake poopravim 😉 poplatok je zavisly od vysky najomneho a da sa vopred vypocitat ..... meldezetel je nezavisly na tom, ci si zaplatila finanzamtu alebo nie ........
(no risk no fun) ...... a prijem sa pripocitava k tvojmu celkovemu prijmu zo vsetkych cinnosti a zdanuje sa tak ako vsetko ostatne......

jezis, som sa pomylila, mas recht, je to od vysky najmu...ja som vela neplatila, ale uz je to 10 rockov, tak som zabudla (nejakych 130-150€? neviem a nechce sa mi to hladat).
Ja vim, bohousu, ze meldezettel s FA nema nic spolocne, myslela som to len ako bonus🙄