Pitka
Ahojte,
byvame s manzelom v Hainburgu cca 3 roky, v bytovom dome. Sme zdruzene dva vchody, spolu je to 22 bytov. Myslim, ze kazdy byt ma Wbf - plus najom. Spravcu nam robi sused, ktory ma normalne firmu - ako Hausverwalter, jemu idu vsetky platby a odmena za spravu doma - a za to sa o vsetko stara, ziarovky, opravy, splacanie Wbf a pod.
Problem nastal tento rok - ked opatovne zvysil platby za Instandshaltung (stretnutia mame iba raz za rok, kde nam oznami zvysenie - neodhlasuje sa to, len sa to oznami.) Ked sme byt kupovali, fond oprav bol 6€, dalsi rok sme mali 15, rok na to 30 a tento rok to ma byt 60€ (mame jednoizbovy byt a je to len fond oprav).
Kazde zvysenie vsak za tie roky obhajuje opravou stresnych okien (ktore mame konkretne v byte my - a mali sa utesnovat kvoli pretrvavajucim plesniam cez zimu) a opravou murov v pivniciach, detto kvoli plesniam. 3 roky sa vsak neurobilo nic z toho, len argumentuje, ze stale to treba zvysit, lebo penazi na tieto opravy vo fonde niet (listy s textom su uplne identicke - kopie, pre 2008, 2009, 2010). Na otazku, kolko to teda bude stat - odpovedat nevie, lebo by si udajne firma za cenovu ponuku mohla vypytat peniaze. S hrozou sme vsak zistili, ze za uplynuly rok sme vyzbierali len na fond oprav 14.500€ - az na relat. bezne vydavky, tesne pred koncom roka si mily spravca pre svoj vchod kupil malu upravnu vody za 9.000€ - teda vacsinu rozpoctu, napriek tomu, ze pre ten rok bola schvalena oprava okien, v decembri minul na takuto polozku. Samozrejme, nikto o tomto nakupe nevedel - jedine vo svojom vchode rozdal reklamny letak - avsak bez ceny.
Byva nas 5 slovenskych rodin, zvysok su Rakusania. Samozrejme nie vsetci, ale niektori s nami suhlasia - ked sme sa pisomne ohradili, ziadali sme ho o vysvetlenie a na zaver sme mali aj extra schodzu.
Zapis z nej vsak vobec opat nezohladnuje dohodnute zavery zo stretnutia. A je tam uvedene, ze stretnutie povazuje za utok na svoju osobu...
Sme uplne zufali - spravca samozrejme chce vylucne heimische firmy - kedze sme presadzovali, ze na opravy moze dodat kazdy obyvatel domu cenovu ponuku od lubovolnej firmy, tj aj zo Slovenska (lebo okna nam menila rakuska firma, ktora ich teda urobila tak, ze plesniveju a samozrejme draho...) - uz sme sa od rakuskej susedy dopoculi, ze heimische firmy su pre neho dolezite - on objedna nieco pre vchod a potom mu na oplatku na synovom dome nieco urobia.
Nastudovali sme si aj WEG zakon, vieme, ze ho mozeme odvolat pisomne, staci 50% - nevieme vsak, ci ziskame takuto podporu, momentalne mame asi 42%. Sme vsetko vysokoskolsky vzdelani ludia, hovoriaci aj po nemecky, takze sa to naozaj snazime riesit ferovo a len vramci toho, na co mame narok.
Chcem sa preto opytat, ci neviete poradit o nejakom kontrolnom organe ci postupe, ktory je nadriadeny sprave bytovych domov, kde by sme sa na jeho praktiky a napr. aj nedodrziavanie vyberovych konani na dodavky sluzieb mohli stazovat a "slapnut" mu na krk. Uz sme zvazovali aj pravnika. Prip. ci sa to da nejako riesit cez Gemeinde, nejaky odbor?
Budeme vdacni za rady. Majte sa krasne!
byvame s manzelom v Hainburgu cca 3 roky, v bytovom dome. Sme zdruzene dva vchody, spolu je to 22 bytov. Myslim, ze kazdy byt ma Wbf - plus najom. Spravcu nam robi sused, ktory ma normalne firmu - ako Hausverwalter, jemu idu vsetky platby a odmena za spravu doma - a za to sa o vsetko stara, ziarovky, opravy, splacanie Wbf a pod.
Problem nastal tento rok - ked opatovne zvysil platby za Instandshaltung (stretnutia mame iba raz za rok, kde nam oznami zvysenie - neodhlasuje sa to, len sa to oznami.) Ked sme byt kupovali, fond oprav bol 6€, dalsi rok sme mali 15, rok na to 30 a tento rok to ma byt 60€ (mame jednoizbovy byt a je to len fond oprav).
Kazde zvysenie vsak za tie roky obhajuje opravou stresnych okien (ktore mame konkretne v byte my - a mali sa utesnovat kvoli pretrvavajucim plesniam cez zimu) a opravou murov v pivniciach, detto kvoli plesniam. 3 roky sa vsak neurobilo nic z toho, len argumentuje, ze stale to treba zvysit, lebo penazi na tieto opravy vo fonde niet (listy s textom su uplne identicke - kopie, pre 2008, 2009, 2010). Na otazku, kolko to teda bude stat - odpovedat nevie, lebo by si udajne firma za cenovu ponuku mohla vypytat peniaze. S hrozou sme vsak zistili, ze za uplynuly rok sme vyzbierali len na fond oprav 14.500€ - az na relat. bezne vydavky, tesne pred koncom roka si mily spravca pre svoj vchod kupil malu upravnu vody za 9.000€ - teda vacsinu rozpoctu, napriek tomu, ze pre ten rok bola schvalena oprava okien, v decembri minul na takuto polozku. Samozrejme, nikto o tomto nakupe nevedel - jedine vo svojom vchode rozdal reklamny letak - avsak bez ceny.
Byva nas 5 slovenskych rodin, zvysok su Rakusania. Samozrejme nie vsetci, ale niektori s nami suhlasia - ked sme sa pisomne ohradili, ziadali sme ho o vysvetlenie a na zaver sme mali aj extra schodzu.
Zapis z nej vsak vobec opat nezohladnuje dohodnute zavery zo stretnutia. A je tam uvedene, ze stretnutie povazuje za utok na svoju osobu...
Sme uplne zufali - spravca samozrejme chce vylucne heimische firmy - kedze sme presadzovali, ze na opravy moze dodat kazdy obyvatel domu cenovu ponuku od lubovolnej firmy, tj aj zo Slovenska (lebo okna nam menila rakuska firma, ktora ich teda urobila tak, ze plesniveju a samozrejme draho...) - uz sme sa od rakuskej susedy dopoculi, ze heimische firmy su pre neho dolezite - on objedna nieco pre vchod a potom mu na oplatku na synovom dome nieco urobia.
Nastudovali sme si aj WEG zakon, vieme, ze ho mozeme odvolat pisomne, staci 50% - nevieme vsak, ci ziskame takuto podporu, momentalne mame asi 42%. Sme vsetko vysokoskolsky vzdelani ludia, hovoriaci aj po nemecky, takze sa to naozaj snazime riesit ferovo a len vramci toho, na co mame narok.
Chcem sa preto opytat, ci neviete poradit o nejakom kontrolnom organe ci postupe, ktory je nadriadeny sprave bytovych domov, kde by sme sa na jeho praktiky a napr. aj nedodrziavanie vyberovych konani na dodavky sluzieb mohli stazovat a "slapnut" mu na krk. Uz sme zvazovali aj pravnika. Prip. ci sa to da nejako riesit cez Gemeinde, nejaky odbor?
Budeme vdacni za rady. Majte sa krasne!
