:?:

ahojte opat

rad by som staval v at, ako na to?
mam projekt domu
je mozne ho postavit v at dedine ci obci, kto schaluje stavby - predpokladam ze stavebny urad teda obecny urad ako na SVK
ale je mozne si postravit aj nie katalog v at
ak ano odporucte rakuske fi.

dakujem za kazdu skusenost ci typ

cau

cau,

co sa tyka stavby,

ja som sa bol minuly tyzden informovat na miestnom urade v kittsee.
Potrebujes projekt (podorysy, rezy), technicku spravu a energeticky certifikat (vypracuje projektant). Vsetko musi byt podla rakuskych noriem, ak mas teda projekt zo SK, dal by som to nejakemu rakuskemu projektantovi "lokalizovat".

Su dva mozne administrativne postupy
a) podla §17 (do 200m2 obytnej plochy) stacia suhlasne podpisy susedov (vlastnici pozemkov v okruhu do 15 metrov od stavby, aj ked priamo nesusedia).
b)podla §18 (do 200m2 aj nad 200m2) podas ziadost bez podpisov susedov, obec vyhlasi datum a cas stavebneho pojdenavania na miestnom urade kde sa mozu susedia zucastnit a vzniest namietky, ak tak neurobia ma sa za to ze suhlasia a pokial su splnene zakonne poziadavky stavbu schvalia. Obec vybavuje stanovisko hasicov a podobne veci ktore na SK musis olietat sam. Dobre informacie najdes na

http://www.kittsee.at/bauamt.htm

A su tam take samozrejme a logicke podmienky co sa tyka odstupov od susednych pozemkov, velmi podobne ako v SK. Napr. 3metre od hranice pozemku mozes stavat co chces, do 3m nad 1 m mozes so suhlasom suseda, alebo bez jeho suhlasu len pomocne budovy (garaz ak nad nou nie je obytna miestnost), uplne nalepene (do 1m) mozes len ak je hranicny mur poziaru odolny (pretrca nad strechu)... Vsetky tieto predpisy su velmi logicke, na urade boli velmi ustretovi, vsetko mi vysvetlili, skratka super servis.

Staci zavolat na obecny urad a dohodnut si stretnutie s baumeistrom.

vl.

Potrebujes miestnemu "stavebnemu uradu" predlozit Einreichplan. Je to asi 10 stran vykresov v mierke 1:100, plus Baubeschreibung, popis stavebneho riesenia domu. to vsetko ti vyhotovi rakusky planovac, napr. Baumeister. Tieto dokumenty spolu s Energieausweis stoja 2000 az 3000eur. 90% ludi stavaju len podla Einreichplanu. Stavebny urad tvoril v nasom pripade (Prellenkirchen) iba jeden clovek, starsi pan, stavar, ktory to vsetko schvaloval. Po dvoch tyzdnoch sme dostali stavebne povolenie. Zo slovenskym projektom sa daleko nedostanes, musis ho dat prekreslit, prelozit. Tiez som sa uberal na zaciatku tym smerom, az som zistil, ze to je ta zlozitejsia cesta.

som ale architekt
studia ci celkovy projekt mi stravioa moji zamestnanci

otazka ci alebo ako rychlo by toi slov rakuzsku

oki.,
ale vdaka za kjazdu radu
pojdem v prellenkircvhene za tym panom

chcem byvat v prellenkirchene je tam nadherna

ked uz byvcas ako je to so sietami

a ako je to s tv, internetoma a podobne proste vsetky tieto zakladne veci

moc dakujem
potom skocime na vinko ked budem prellenkircheman
dik

Ten pan sa vola tusim Hintermayer. A jeho funkcia v obci je Bausachverständiger. On je dochodca, a najdes ho na miestnom urade ca. dva krat do mesiaca. Treba si dohodnut termin.

Na pozemku mam vodu, kanal, elektrinu a ponukaju aj privedenie plynu. Ja ale nemam zaujem, lebo sa to neoplati v porovnani s tep. cerpadlom.

Napriek tomu, ze si architekt, budes potrebovat razitko od Baumeistra. lebo v rakusku jedine on je opravneny stavat. Architekti smu len projektovat.

Pozeral som sa, vola sa Ing. Franz Hintermayer.
S nim som pred rokom viedol debatu na temu SK architekt vs. stavba domu v Rakusku. Aj som si nasiel SK architekta, ale nakoniec som to po par mesiacoch ukoncil, lebo som v tom nevidel vyznam. Predsalen, su to ine predpisy, ine zvyky, je tam recova bariera a tak som si projekt dal vypracovat jednemu Baumeistrovi. Okrem toho som mal presnu predstavu, co chcem, takze architekt by mal zviazane ruky.
Ale to, ze si architekt, samozrejme ma vyhody. Skus sa dohodnut s nejakym Baumeistrom, ze si to chces stavat sam a ze ho budes platit len za peciatky.

uz mas v Prellenkirchen pozemok alebo este len zhanas?

Ponukaju aj pripojku na telefon. Natiahnutie stoji 500eur.

Na vino skocim rad, ale byvat tam budem az o rok.

no pozemok nemam
ale mam rod. dom na hlavnej ako vojdes do prellenkirchenu.

kusok za predajnou bau und garten
po pravej strane ked ides od blavy

bol som tam v nedelu...a ide sa rekonstruovat...je to ale paradnz poyemok 1700m2
s domom bude trosku robota ale sak nejak to snad pojde
takze ja pojdem len rekonstruovat polus burat a dostavovat

verim ze s tym nebudu problemy.....tiez to mam riesit s tymto panom na gemeinde?

reallitacka s koek immobiliel vravela ze nic neni problem ale to sa mi nezda

ja verim ze tetno rok uyz byvam..hned ako doriesim vsetky hypotekarne sracky.

To nie je pozemok, to uz je rola. Chystas sa zakladat vinohrad?
Realitacka s koeck-immo je starostova zena. Ta realitka patri jemu. Kupoval som cez nich pozemok, tak viem. Ja som ziskal taky dojem, ze to naozaj nebude az taky problem, dolezite je len, aby oficialne vsetko sedelo, peciatky a pod. Ked budes mat hotovy Einreichplan, alebo iba nejaku nakreslenu predstavu, posli to na Gemeinde, tam ti to pozrie Hintermayer a aj ti povie nejake pripomienky, co mas zmenit atd.