Ahojte,
hľadám byt do prenájmu a stretla som sa s týmto: Gesamtmiete € 450,-

Gesamtbelastung € 520,-
Nettomiete € 390,-
Um 390 Euro monatlich, plus Betriebskosten,mwst.,Strom,Heizung,Warmes Wasser= insgesamt 520 Euro

Prečo je pri inzeráte potom uvedená suma 45O,- euro nájom?
Koľko vlastne budem platiť každý mesiac?
Ďakujem.

Miete je suma ktoru kasiruje prenajimatel
Betriebkosten su prevadzkove naklady pre spravcu objektu
mwst. su dane pre Finanzamt
Heizung, Wasser Stom je ciastka, ktoru spotrebujes.
Asi ide o jednoizbovy byt s rozlohou ca 30m2, t.j 11-13 Euro za meter. Ak to ma prenajimatel v sukromnom vlastnictve, tak pri tejto rozlohe su Betriebkosten asi niečo nad 2 Eura za m2. To dava asi 60-70 Euro. Na energie ti zostava cca 50-60 Euro mesacne, budes musiet dost setrit ak je to Altbauwohnung s vysokymi stenami a nezateplenny. Na zaciatku budeš platit 520 so všetkym. Po roku sa uvidi ako si setrila, ci aka dlha zima bola...

Magi:

Ahojte,
hľadám byt do prenájmu a stretla som sa s týmto: Gesamtmiete € 450,-

Gesamtbelastung € 520,-
Nettomiete € 390,-
Um 390 Euro monatlich, plus Betriebskosten,mwst.,Strom,Heizung,Warmes Wasser= insgesamt 520 Euro

Prečo je pri inzeráte potom uvedená suma 45O,- euro nájom?
Koľko vlastne budem platiť každý mesiac?
Ďakujem.

Obycajne sa to pise takto: Davam len ako priklad:
Najom: 300€
Betriebskosten: 100€
10% dan: 40€
-------------------------
Celkovy najom: 440€

+ energie (strom, heizung, gas) podla spotreby.

440€ platis kazdy mesiac majitelovi bytu, energie si platis extra

To co mas Ty, moze sediet, najom za byt je 450€ + 70€ preddavok za energie. Zrejme majitel bytu ostava prihlaseny ako odberatel energie a Ty tam budes len ako podnajomnicka... inak si to neviem vysvetlit...

Ďakujem,
asi to tak bude, pretože už má inzerát dlho,byt má dobrú polohu, ale nik sa naň akosi nechytá a to nechce ani províziu ani kauciu.

tak na zo pozor, aby to nebol nejaky podvodnik... kaucia je vsade, provizia nie...

Magi:

Ďakujem,
asi to tak bude, pretože už má inzerát dlho,byt má dobrú polohu, ale nik sa naň akosi nechytá a to nechce ani províziu ani kauciu.

mne to tiez pripada divne, ze je v tom uz aj strom zaratany, pretoze napr. ja platim elektrinu priamo dodavatelovi, podla toho kolko spotrebujem (4x rocne zaloha plus doplatok alebo nedoplatok pri vyuctovani) a myslim, ze je to uplne bezna prax a aj logicke.
Mozem sa spytat, kolko m2 ma ten byt, o ktorom pises?

Terezia5:

Miete je suma ktoru kasiruje prenajimatel
Betriebkosten su prevadzkove naklady pre spravcu objektu
mwst. su dane pre Finanzamt
Heizung, Wasser Stom je ciastka, ktoru spotrebujes.
Asi ide o jednoizbovy byt s rozlohou ca 30m2, t.j 11-13 Euro za meter. Ak to ma prenajimatel v sukromnom vlastnictve, tak pri tejto rozlohe su Betriebkosten asi niečo nad 2 Eura za m2. To dava asi 60-70 Euro. Na energie ti zostava cca 50-60 Euro mesacne, budes musiet dost setrit ak je to Altbauwohnung s vysokymi stenami a nezateplenny. Na zaciatku budeš platit 520 so všetkym. Po roku sa uvidi ako si setrila, ci aka dlha zima bola...

Magi:

Ahojte,
hľadám byt do prenájmu a stretla som sa s týmto: Gesamtmiete € 450,-

Gesamtbelastung € 520,-
Nettomiete € 390,-
Um 390 Euro monatlich, plus Betriebskosten,mwst.,Strom,Heizung,Warmes Wasser= insgesamt 520 Euro

Prečo je pri inzeráte potom uvedená suma 45O,- euro nájom?
Koľko vlastne budem platiť každý mesiac?
Ďakujem.

Heavy, aj ked ten byt ma dobru polohu, je predrazeny, teda najom. Ako vies, ja mam byt v 8.bez., a napriek tomu neplatim tolko na m2, ani zdaleka. Ale je mozne(alebo skor iste), ze, ak by som sa odstahovala, tak novy mieter bude platit omnoho viac.

Nuz, na volnom trhu bytov vo Viedni musis ratat tak s 10€ za meter stvorcovy... Novy najomnik nemusi zakonite platit viacej, najomca ma aj pocas Tvojho najmu narok na tzv. index anpassung, cize wertsicherung a moze jemne zdvihnut najom aj pocas toho, ako tam byvas...
Inak, ja neviem, ze byvas v osmom okrese, este si ma nepozvala na navstevu...😊

Ano jasné, o nič nejde, ja len hľadám cez Willhaben.at, tak si pozri Wien, 2.Bezirk tretia strana je tam-Garconniere, 30m, tam mi to nebolo jasné, ako to ten "privat" myslí,ale pre mňa síce rozlohou stačí, ale je drahý. Byt hľadám len na tejto web stránke, o inej neviem. Hľadám denne, kvôli robote vo W. Ale keď som na SR zatiaľ veľa možností nemám.Iba takto, preto som sa opýtala ako to mám chápať čo píše.

heavy:

Nuz, na volnom trhu bytov vo Viedni musis ratat tak s 10€ za meter stvorcovy... Novy najomnik nemusi zakonite platit viacej, najomca ma aj pocas Tvojho najmu narok na tzv. index anpassung, cize wertsicherung a moze jemne zdvihnut najom aj pocas toho, ako tam byvas...
Inak, ja neviem, ze byvas v osmom okrese, este si ma nepozvala na navstevu...😊

akoze nevies, neklam😊 ,sak som to tu uz pisala😉
volny trh si robi co chce, ale nastastie je tu ochrana spotrebitela - konsumentenschutz, konkretne mieterschutz. Je jasne, ze ten, kto si este len ide byt prenajimat a potrebuje co najskor byvat, je rad, ze cosi nasiel, aj ked je to drahe. Ale ak uz ma zmluvu(minimalne na 10 rokov befristet,) vo vacku, ma pravo vyuzit to, ze si da ocekovat na mieterschutz, ci neplati prilis vela. Ak toto najomne prekracuje zakonom povolenu hranicu, a tuto skutocnost zisti komisia, ktora sa tym zaobera, Mieter moze Vermietera zalovat na zaklade tohoto posudku a ten je povinny mu najom znizit.
Samozrejme, Mieter musi pravidelne a pünktlich platit najom a dodrziavat domovy poriadok, lebo Vermieter sa bude snazit takehoto
"najomnika" zbavit.

Magi:

Ano jasné, o nič nejde, ja len hľadám cez Willhaben.at, tak si pozri Wien, 2.Bezirk tretia strana je tam-Garconniere, 30m, tam mi to nebolo jasné, ako to ten "privat" myslí,ale pre mňa síce rozlohou stačí, ale je drahý. Byt hľadám len na tejto web stránke, o inej neviem. Hľadám denne, kvôli robote vo W. Ale keď som na SR zatiaľ veľa možností nemám.Iba takto, preto som sa opýtala ako to mám chápať čo píše.

mozes ist aj na www.bazar.at/immobilien wien-rubrika/
ono, na willhaben.at je toho asi viac, ale väcsinou tam inzeruju realitky, a, bohuzial, najst nieco lacne cez ne je dost tazke, hlavne okrem 3-mes. kaucie si pytaju aj 2-mes. proviziu (ja som pred vyse 10 rokmi platila este 3-mes.proviziu, asi pred rokom sa to zmenilo🙂 ).
Ale, ma to aj svoje vyhody, a to, ze viem na com som a mam riadnu zmluvu. Ten, co inzeruje "privat", nemusi byt vzdy seriozny,takze na to pozor.
A este: realitky a seriozny privatny prenajimatel vyzaduje od najomnika
pracovnu zmluvu za min. posledne 3 mesiace.

janaka:

[, Mieter moze Untermietera zalovat na zaklade tohoto posudku a ten je povinny mu najom znizit. Samozrejme, Mieter musi pravidelne a pünktlich platit najom a dodrziavat domovy poriadok, lebo [b]Untermieter [/b]sa bude snazit takehoto
"najomnika" zbavit.

Janake 😍 mozem ta trochu poopravit ? namiesto untermieter tam malo byt vermieter 😉
a 8.bezirk je naozaj pekny 😍

Magi:

Ano jasné, o nič nejde, ja len hľadám cez Willhaben.at, tak si pozri Wien, 2.Bezirk tretia strana je tam-Garconniere, 30m, tam mi to nebolo jasné, ako to ten "privat" myslí,ale pre mňa síce rozlohou stačí, ale je drahý. Byt hľadám len na tejto web stránke, o inej neviem. Hľadám denne, kvôli robote vo W. Ale keď som na SR zatiaľ veľa možností nemám.Iba takto, preto som sa opýtala ako to mám chápať čo píše.

mozes skusit aj
www.flohmarkt.at

pitu47:

janaka:

[, Mieter moze Untermietera zalovat na zaklade tohoto posudku a ten je povinny mu najom znizit. Samozrejme, Mieter musi pravidelne a pünktlich platit najom a dodrziavat domovy poriadok, lebo [b]Untermieter [/b]sa bude snazit takehoto
"najomnika" zbavit.

Janake 😍 mozem ta trochu poopravit ? namiesto untermieter tam malo byt vermieter 😉
a 8.bezirk je naozaj pekny 😍

jeej, pitko, dobre, ze si ma opravil, uz som asi unavena, vies, hodina duchov😱 🤩
ako sa inak mavas😍
PS:dovolila som si sama seba opravit😊

Ale, prosim ta, to, ze 8.bezirk je pekny, napis mirkovi, lebo on videl vo viedni len sede, rozpadnute budovy, ktovie, kade sa chudak vlacil😳 😄

janaka:

ako sa inak mavas😍

mavam sa janake, mavam, len jedno kedy sem nakuknem, furt to iste mnichovske perpetum debile vo vsetkych temach 😂 😍