heavy:

Tu sa zrejme mylia pojmy. Forma prihlasenia k pobytu nema absolutne ziadny vplyv na najomnu zmluvu, ani nezvyhodnuje ziadnu zo zucastnenych strán. Ty ako prenajimatel bytu si mozes urcit, ci davas byt befristet (min. na 3 roky), alebo unbefristet a o aky typ najmu sa jedna. Tym ze ma niekto unbefristet bejvak a je tam prihlaseny na Hauptwohnsitz, tak mu nevznika narok na ten byt, to je volovina.

[/b]
to je samozrejme a logicke...
martinw ma mozno zle skusenosti, ale ktovie preco? Mozno najomna zmluva nebola v poriadku alebo nebola vobec.
Moja kamoska byvala v prenajatom gemeinde wohnung, ktoreho najomnik tento nechcel odovzdat a ryzoval na tom (rakusan). Ona sa samozrejme na byt vobec prihlasit nemohla, cize meldezettel si vybavila inde. Keby bola chcela, tak mu sposobi riadny problem, ale bola rada, ze ma kde byvat.

janaka:

ja teda by som mu to strhla z kaucie a basta😎

nie je to take jednoduche, janake, ked mu strhnes kauciu - 3 mesacne najomne - a on neplati uz rok a ty ako vermieter cakas na sudne rozhodnutie a exekuciu 👎 a on je nezamestnany 👎 tak nikdy v zivote uz tie peniaze neuvidis......

pitu47:

janaka:

ja teda by som mu to strhla z kaucie a basta😎

nie je to take jednoduche, janake, ked mu strhnes kauciu - 3 mesacne najomne - a on neplati uz rok a ty ako vermieter cakas na sudne rozhodnutie a exekuciu 👎 a on je nezamestnany 👎 tak nikdy v zivote uz tie peniaze neuvidis......

hej, su take pripady, viem (moj byvaly bol hausverwalter a riesil delozacie s takymito "pripadmi"🤨

janaka:

to ja viem, ze kaucia na to nesluzi, ale ak dlznik neplati, tak co by si spravil ty? ja teda by som mu to strhla z kaucie a basta😎

ked sa najomnik rozhodne neplatit, aj tak vzdy ako majitel bytu tahas za kratsi koniec...😉

pitu47:

nie je to take jednoduche, janake, ked mu strhnes kauciu - 3 mesacne najomne - a on neplati uz rok a ty ako vermieter cakas na sudne rozhodnutie a exekuciu 👎 a on je nezamestnany 👎 tak nikdy v zivote uz tie peniaze neuvidis......

skor cakas na delozovanie, co sa moze tahat dlho a ked nakoniec k tomu dojde, tak si dva roky bez najmu a byt zrely na rekonstrukciu...😉

kazdy, kto ma najomnu zmluvu Mietvetrag Oficialnu ma automaticky trvaly pobyt! najomna zmluva musi bit riadne zaregistrovana a platis Finamzat a to je presne najomne x 36 a stoho 1%, a verte mi viem o com hovorim!
mame tu s manzelom (buducim uz za kratko) otvorenu firmu Immobilien robim stym uz dost dlho! a moj je k tomu aj Hausverwaltung a pracuje aj na Sude, presne co sa tyka najomnych zmluv a prenajmov!
👍

no asi tak!
akurat ze exekucia je splatna tu 30 rokov!

Danka1205:

kazdy, kto ma najomnu zmluvu Mietvetrag Oficialnu ma automaticky trvaly pobyt! najomna zmluva musi bit riadne zaregistrovana a platis Finamzat a to je presne najomne x 36 a stoho 1%, a verte mi viem o com hovorim!
mame tu s manzelom (buducim uz za kratko) otvorenu firmu Immobilien robim stym uz dost dlho! a moj je k tomu aj Hausverwaltung a pracuje aj na Sude, presne co sa tyka najomnych zmluv a prenajmov!
👍

k buducemu manzelovi gratulujem, a verim ti, ze vies o com hovoris ........ ale ked ti najomnik dlhuje najomne za niekolko mesiacov a je drogovo zavisly nezamestnany niktos, tak by som bol zvedavy, kto sa pusti do sudnych sporov a exekucii, z ktorych ti potom bude platenych 5,- euro mesacne 30 rokov........ ked vobec 😉
............................ a byt sa pise s tvrdym y........................... no asi tak!

Danka1205:

kazdy, kto ma najomnu zmluvu Mietvetrag Oficialnu ma automaticky trvaly pobyt! najomna zmluva musi bit riadne zaregistrovana a platis Finamzat a to je presne najomne x 36 a stoho 1%, a verte mi viem o com hovorim!
mame tu s manzelom (buducim uz za kratko) otvorenu firmu Immobilien robim stym uz dost dlho! a moj je k tomu aj Hausverwaltung a pracuje aj na Sude, presne co sa tyka najomnych zmluv a prenajmov!
👍

1) Zrejme nevies, o com hovoris, lebo obycajna najomna zmluva Ti nezarucuje a uz vobec nie automaticky trvaly pobyt, to je sprostost ako Brno.
2) Kde ma byt ta najomna zmluva akoze registrovana?

heavy:

Danka1205:

kazdy, kto ma najomnu zmluvu Mietvetrag Oficialnu ma automaticky trvaly pobyt! najomna zmluva musi bit riadne zaregistrovana a platis Finamzat a to je presne najomne x 36 a stoho 1%, a verte mi viem o com hovorim!
mame tu s manzelom (buducim uz za kratko) otvorenu firmu Immobilien robim stym uz dost dlho! a moj je k tomu aj Hausverwaltung a pracuje aj na Sude, presne co sa tyka najomnych zmluv a prenajmov!
👍

1) Zrejme nevies, o com hovoris, lebo obycajna najomna zmluva Ti nezarucuje a uz vobec nie automaticky trvaly pobyt, to je sprostost ako Brno.
2) Kde ma byt ta najomna zmluva akoze registrovana?

Heavy, ani spat dnes nebudem moct, ale musim ti odporovat.
1) S najomnou zmluvou mas narok prihlasit sa na trvaly pobyt (isteze nie automaticky, musis ho ohlasit, ale jednoducho z najomnej zmluvy vyplyva)
2) Kazda jedna najomna zmluva musi byt zo zakona registrovana na Finanzamte (vobec nejde o jej obsah ci trvaly pobyt ale len o zaplatenie poplatku)

JA SOM LEN POVEDALA ZE JE TU EXEKUCIA 30 ROKOV!!!!
ked vyberas najomnika tak si neber drogovo zavisleho!
ked chces niekoho delozovat pri dnesnej rychlosti asi 2 roky! 😱
je tu kopu slovakov, ktory byty prenajali a teraz nemaju ani byt ani peniaze a mozem ti dat par mien , ktorym moj priatel vyhral sud a nestalo ich to nic!!!! a dostaly nazad co im patri (kauciu) a pod.
prajem pekny den!😖

ale viem!
ked prenajimas byt on majitela bytu je to najomna zmluva Hauptwohnsitz ked vezmes od niekoho byt kto je sam najomnik a nie majitel musi mat v hlavnej najomnej zmluve povolenie na dalsi prenajom ak nema je to nacierno a moze o byt prist a to velmi lahko! §2 antrag!
Najomna zmluva nesmie bit kratsia ako 3 roky, ak je kratsia je to automaticky dozivotne pravo byvania......
Nebenwohnsitz je len 6 mesiacov a to nie v kazdom dome Altbau , Neubau a pod.

presne tak!
to je zakon

Ja musim ale tiez trosku odporovat a dat za pravdu heavy-mu.
S najomnou zmluvou ma narok prihlasit sa na Hauptwohnsitz (podla Meldegesetz). Tento pojem sa ale casto nespravne zamiena s trvalym pobytom (=Daueraufenthalt), ale nie je to to iste. Pravo na trvaly pobyt pre EU obcanov sa riadi podla smermice EU a narodnym zakonom NAG §53a, a vznika po 5 rokoch nepretrziteho pobytu v AT.

Danka1205:

Nebenwohnsitz je len 6 mesiacov a to nie v kazdom dome Altbau , Neubau a pod.

Tych 6 mesiacov nie je celkom pravda. Ak ma niekto napr. Hauptwohnsitz v Salzburgu, kde zije s rodinou a prenajme si byt vo Wien, v ktorom sa zdrzuje napr. len pocas tyzdna a prihlasi sa tam na Nebenwohnsitz, tak bude mat aj po 6 mesiacoch nadalej Hauptwohnsitz v Salzburgu a Nebenwohnsitz vo Wien. Kvalita Wohnsitz-u sa riadi trosku inymi pravidlami 😉